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記者黃翎妍／綜合報導

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察10月房價的變化，發現10月的七都交易量比9月微減3.3%，價增4.4%，和去年同期比較，七都的整體交易量年減9.9%，價年增6.7%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，邊境解封後，疫情對民生影響有變小，但升息以及股匯市的震盪，拉低房市買氣。

升息以及股匯市的震盪，拉低房市買氣。（示意圖／取自Pixabay）

因房市買氣降低，買家出價越來越保守，而低利環境也支撐起賣方價格，因此導致雙方買賣價格沒有交集，降低了交易量，房市近期進入冷靜期。但張旭嵐認為，雖然冷靜卻不冷卻，第4季房市市場呈現「3低」趨勢。

1.交易量走低：區域天畫板價的預售屋交易量首先降低。

2.賣方姿態放低：因股匯市波動，有資金需求的賣方議價空間放大。

3.著眼低總產品：自住族群受限於升息壓力，首購等以蛋白區、高CP值的低總中古屋為主要考量。

通膨以及股市動盪等因素，連帶影響民眾房市實質購買力。（示意圖／取自Pixabay）

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧指出，10月房市短期受到房價高檔，而通膨壓力還未趨緩、民眾對經濟展望轉為保守，加上股市動盪，許多股民資產大幅縮減等影響因素，連帶造成民眾實質購買力受影響。買方加價無力，觀望氣氛重，導致購屋猶豫期拉長，因此近期購屋需求持續下滑，產生需求遞延現象。

江怡慧表示，根據國立中央大學台灣經濟發展研究中心調查，發布10月份消費「購買房地產時機」指標，為102.65點，比較上個月102.7點下降0.05點，顯示出民眾對房地產購買信心仍不高，若從修正幅度來看，處於震盪處理，購買信心須留意，似乎出現緩跌訊號。

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